Seniorenresidenz Bad Oeynhausen "Am Wiehengebirge"

Seniorenresidenz "Am Wiehengebirge" Bad Oeynhausen

Die Seniorenresidenz Wiehengebirge verfügt über 79 Pflegeplätze in 61 Einzel- und 9 Doppelzimmern. Sie liegt an der Herforder Straße 10+12 in 32545 Bad Oeynhausen. Sie wird von der MediCare im Grillepark GmbH (100 %ige Tochter der Silvercare) betrieben. Der Neubau befindet sich unmittelbar im Zentrum von Bad Oeynhausen. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Fußgängerzone. Dort gibt es viele kleine Geschäfte für einen gemütlichen Einkaufsbummel oder auch nette Cafés. Der berühmte Kurpark ist nur wenige hundert Meter entfernt. Hier laden große Grünflächen vor dem Kaiserpalais zu gemütlichen Spaziergängen ein.

In der Seniorenresidenz Wiehengebirge werden in erster Linie stationäre Pflegedienste bereitgehalten. Hier können auch demenziell veränderte Menschen betreut werden. Dabei wird großer Wert darauf gelegt, dass die Biografien der einzelnen Bewohner in Pflege und Betreuung berücksichtigt werden.

Der Medizinische Dienst der Krankenversicherungen begutachtete die stationäre Pflegeeinrichtung am 12.11.2012 und konnte die Note 1,4 erteilen.

KAUFANGEBOT:

70 Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

 

LAGE:

 

Herforder Str. 10 + 12,
32545 Bad Oeynhausen
Stadt mit ca. 49.000 Einwohnern.

 

OBJEKT-
BESCHREIBUNG:

 

4 Vollgeschosse
61 Einzel- und 9 Doppelzimmer
79 Pflegeplätze

 

FERTIGSTELLUNG:

 

2008, Gebäudezustand: neuwertig

 

ANZAHL DER WE:

 

70

 

WOHNUNGSGRÖSSEN: 

 

ca. 68,94 m2 - 80,44 m2
(inkl. Gemeinschaftsflächen)

 

BETREIBER:

 

MediCare im Grillepark GmbH
Am Exerzierplatz 7-9, 32423 Minden
eine 100%-tige Tochter der Silvercare Holding
Uhlandstraße 4, 80336 München

 

PFLEGEPLATZANSPRUCH:

 

Bevorzugtes Belegungsrecht für das
erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist,
andernfalls bevorzugtes Belegungsrecht
für ein anderes freies bzw. freiwerdendes
Appartement.

 

PACHTVERTRAG:

 

20-Jahres-Pachtvertrag und 5 Jahre
Pachtverlängerungsoption
100 % Mietzahlung auch bei Leerstand der WE

 

INDEXIERUNGS-/WERT-ÄNDERUNGSKLAUSEL:

 

siehe Mietvertrag

 

MIETRENDITE:

 

anfängliche Mietrendite von 5,0 % p.a. 
bezogen auf den Kaufpreis

 

Steuerliche Aspekte:

 

Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 Jahre

 

KAUFPREISE:

 

174.035 EUR - 205.158 EUR
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Gebäudewert aus dem VK-Preis: 92 %,
Außenanlage: 3 %, Grundstück: 5 %
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