Wuppertal: Senioren-Residenz "Michaelsviertel"

Leben im Herzen von Wuppertal - 4,6 % Bruttomietrendite mit 20-jährigem Mietvertrag

Der Stadtbezirk „Uellendahl“ gehört zu dem größten Wuppertaler Stadtteil Elberfeld. ln beliebter und reizvoller Lage von Uellendahl entsteht das neue „Michaelsviertel“. Dort ist der Neubau der Senioren-Residenz „Michaelsviertel“ sowie weiterer 5 Wohnhäuser mit

80 Wohneinheiten geplant.

ln der Senioren-Residenz „Michaelsviertel“ können die Käufer 80 unterschiedlich große Pflegeappartements nach dem WEG-Model erwerben. Sie erhalten vom Betreiber einen Mietvertrag mit einer 20-jährigen Festlaufzeit mit einer Indexierung und einer 2 x 5-jährigen Verlängerungsoption. Der Betreiber zahlt dem Käufer eine anfängliche Miete, aus der sich für den Anleger eine anfängliche Rendite von 4,6 % p.a. für die Pflegeapartments, bezogen auf den Kaufpreis, ergibt. Nach Fertigstellung des Bauvorhabens und Übergabe an den Betreiber werden die Sondereigentumseinheiten an die Käufer übergeben.

 

KAUFANGEBOT:

 

Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
normaler Grundstückserwerb, keine Erbpacht!

 

Lage:

 

Kempers Häuschen 12-16

42109 Wuppertal

ca. 359.000 Einwohner

 

Beschreibung:

 

Neubau, vier Vollgeschosse
80 Pflegeapartments (Einzelzimmer)

Baubeginn erfolgt.

Fertigstellung: voraussichtlich Anfang 2019

 

Investor / Bauherr:

 

Ten Brinke Projektrealisierung GmbH

46399 Bocholt

 

Betreiber:

 

Alloheim Senioren-Residenzen SE

Am Seestern 1

40547 Düsseldorf

 

Größen: 

 

ca. 45 m² bis 61 m²
(jeweils inkl. Sondernutzungs-und Gemeinschaftsflächen)

 

Kaufpreise:

 

€ 144.240 bis € 167.590

 

Belegungsrecht:

 

Bevorzugtes Belegungsrecht für das erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist, anderenfalls bevorzugtes Belegungsrecht für ein anderes freies bzw. frei werdendes Apartment in der Einrichtung.

 

Mietvertrag:

 

20-Jahres-Mietvertrag mit 2 x 5 J. Verlängerungsoption und Indexierung.

100 % Mietzahlung auch bei Leerstand.

 

Rendite:

 

anfänglich 4,6 % auf den Kaupreis,

indexiert.

 

Möblierung:

 

vollständige Möblierung und Inneneinrichtung im KP enthalten.
(kann mittels Sonder-AfA über 10 Jahre abgeschrieben werden)

 

MABV /

Kaufpreiszahlung:

 

Zahlung des Kaufpreises in Raten nach MaBV

 

Erwerbs-nebenkosten:

 

6,5 % Grunderwerbsteuer
ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten

  provisionsfrei
Infoblatt Wuppertal
FactsheetWuppertal_01.pdf
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