Berechnungsbeispiel:
Kauf einer Seniorenpflege-Immobilie als Kapitalanlage
Objektdaten |
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Kaufpreis |
99.645,- € |
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Grunderwerbsteuer (4,5 %) |
4.484,- € |
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Notar- und Grundbuchkosten ca. |
1.495,- € |
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Gesamtanschaffungskosten |
105.624,- € |
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Finanzierungsdaten |
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Eigenkapital (angenommen) |
5.500,- € |
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Zinssatz |
3,7 % |
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Tilgungssatz* |
2,0 % |
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Darlehen |
99.628,- € |
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jährlicher Aufwand für Darlehen |
5.679,- € |
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Ergebnis im ersten Wirtschaftsjahr |
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Mieteinahmen jährlich |
5.480,- € |
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Zinsen und Tilgung |
5.679,- € |
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Nebenkosten |
360,- € |
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Instandhaltung (2,- € je qm p.a.) |
101,- € |
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Steuererstattung (bei ca. 50.000,00 € zu versteuerndem Jahres-EK (Splitting-Tabelle) |
308,- € |
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Gesamtergebnis p. a. |
-352,- € |
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Ihr Eigenaufwand im Monat** |
29,33 € |
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*Das Beispiel geht von einer Tilgung von anfänglich 2 % aus. Ausgehend vom aktuellen Zinsniveau beträgt die Gesamtlaufzeit dann rd. 30 Jahre. Die Finanzierungslaufzeit kann deutlich reduziert werden, wenn höhere Zuzahlungen oder mehr Eigenkapital zu Beginn eingebracht wird.
** Häufig können auch bestehende Sparverträge (Lebensversicherungen, Bausparverträge, etc.) zur Tilgung herangezogen werden, sodass im Ergebnis kein zusätzlicher Eigenaufwand entsteht.
Gern erstellen wir Ihnen eine persönliche Berechnung nach Ihren Wünschen.