Berechnungsbeispiel:
Kauf einer Seniorenpflege-Immobilie als Kapitalanlage


 

Objektdaten

 

 

Kaufpreis

99.645,- €

Grunderwerbsteuer (4,5 %)

4.484,- €

Notar- und Grundbuchkosten ca.

1.495,- €

Gesamtanschaffungskosten

105.624,- €

   

 

Finanzierungsdaten

 

Eigenkapital (angenommen)

5.500,- € 

Zinssatz

3,7 % 

Tilgungssatz*

2,0 % 

Darlehen

99.628,- €

jährlicher Aufwand für Darlehen

5.679,- €

   

 

Ergebnis im ersten Wirtschaftsjahr

 

Mieteinahmen jährlich

5.480,- €

Zinsen und Tilgung

5.679,- €

Nebenkosten

360,- €

Instandhaltung (2,- € je qm p.a.)

101,- €

Steuererstattung (bei ca. 50.000,00 € zu versteuerndem Jahres-EK (Splitting-Tabelle)

308,- €

Gesamtergebnis p. a.

-352,- €

Ihr Eigenaufwand im Monat**

29,33 €

 

 

 

 

 



 

*Das Beispiel geht von einer Tilgung von anfänglich 2 % aus. Ausgehend vom aktuellen Zinsniveau beträgt die Gesamtlaufzeit dann rd. 30 Jahre. Die Finanzierungslaufzeit kann deutlich reduziert werden, wenn höhere Zuzahlungen oder mehr Eigenkapital zu Beginn eingebracht wird.

** Häufig können auch bestehende Sparverträge (Lebensversicherungen, Bausparverträge, etc.) zur Tilgung herangezogen werden, sodass im Ergebnis kein zusätzlicher Eigenaufwand entsteht.

Gern erstellen wir Ihnen eine persönliche Berechnung nach Ihren Wünschen.