Verkauft in 2013: Seniorenpflege-Immobilie Bad Königshofen "Am Klostergarten"

Video: Bad Königshofen "Am Klostergarten"

 

Mietrendite 5,5 % p.a. bei mtl. Auszahlung



KAUFANGEBOT:

Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

 

LAGE:

 

Martin-Reinhard-Straße 30, 97631 Bad Königshofen (Landkreis Rhön-Grabfeld) in Bayern; ca. 82.000 Einwohner im Landkreis Rhön-Grabfeld

 

OBJEKT-
BESCHREIBUNG:

 

Haus A: 4-geschossiges Pflegeheim 

Haus B: 6-geschossiges Pflegeheim 

  • 63 Pflegeappartements und 10 Komfortpflegeappartements
  • 5.430 m² Nutzfläche; 125 Pflegeplätze

 

Komplettsanierung:

 

2006; Gebäudezustand: neuwertig

 

ANZAHL DER WE:

 

73

 

WOHNUNGSGRÖSSEN: 

 

63,39 m² - 87,59 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)

 

BETREIBER:

 

neuer Mietvertrag ab 01.12.2012
CURATA, Zollhof 30, 40221 Düsseldorf

 

BELEGUNGSRECHT:

 

Bevorzugtes Belegungsrecht für das erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist, andernfalls bevorzugtes Belegungsrecht für ein anderes freies bzw. freiwerdendes Appartement.

 

MIETVERTRAG:

 

20-Jahres-Mietvertrag und Mietverlänger-ungsoption 
100 % Mietzahlung auch bei Leerstand der WE

 

PRE-OPENING:

 

entfällt, Miete ist sofort nach Übergabe in voller Höhe fällig.

 

INDEXIERUNGS-/WERTÄNDERUNGS-KLAUSEL:

 

s. Mietvertrag

 

MIETRENDITE:

 

anfängliche Mietrendite von 5,5 % p.a. 
bezogen a. d. Kaufpreis

 

STEUERLICHE ASPEKTE:

 

Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre

 

KAUFPREIS:

 

100.790 EURO - 139.268 EURO
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Gebäudewert: 93 %
Grundstückswert: 3 %
Außenanlage: 4 %

 

ERWERBS-NEBENKOSTEN:

 

3,5 % Grunderwerbsteuer
ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten 



 

Gemeinde Bad Königshofen

 

Bad Königshofen im Grabfeld ist eine Kleinstadt im südöstlichen Teil des unterfränkischen Landkreises Rhön-Grabfeld. Die Kreisstadt, Bad Neustadt an der Saale, ist in nordwestlicher Richtung etwa 20 km entfernt. Die Stadt selbst besteht aus 17 amtlich benannten Gemeindeteilen. Größere Orte, mit mehr als 200 Einwohnern, sind Althausen, Aub im Grabfeld, Eyershausen, Gabolshausen, Ipthausen, Merkershausen und Untereßfeld. Alle anderen Gemeindeteile sind kleinere Dörfer, Weiler und Einöden.

 

Die Kurstadt Bad Königshofen, an der Fränkischen Saale, liegt im Grabfeld, nördlich der Haßberge und ist umgeben von den Naturparks Rhön und Thüringer Wald. Die Landschaftsbezeichnung Grabfeld bezieht sich auf die flachwellige bis hügelige, selten bergige Landschaft im Grenzbereich Südthüringens und Nordbayerns, im Dreieck zwischen der Rhön und dem Vorland des Thüringer Walds.

 

Das Archäologische Museum, Reste von alten Festungsanlagen sowie die historische Altstadt mit dem Marktplatz und seinen fränkischen Fachwerkbauten vermitteln das besondere Flair der Festungsstadt Bad Königshofen. Die Dinge des täglichen Bedarfs werden in der Stadt angeboten. Auch besteht eine gute Infrastruktur.

 

Das milde und zugleich schonende Reizklima gewährleistet, zusammen mit der natürlichen Umgebung und den Heilkräften der Mineralheilquellen, die Harmonie zwischen Körper, Geist und Seele.