Verkauft in 2014: Seniorenzentrum "Am Eipbach" in Eitorf an der Sieg
5,1 % p.a. Brutto-Rendite bei monatlicher Auszahlung
In unmittelbarer Zentrumslage von Eitorf, direkt am Eipbach gelegen und nur ca. 150 m vom malerischen Marktplatz entfernt, entsteht auf einem ca. 4.000 qm großen Grundstück das Seniorenzentrum „Am Eipbach“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Wohnraum „Mitten im Leben“.
Der Pflegebereich verfügt über 80 Pflegeplätze in Einzelzimmern, jeweils mit eigenem Duschbad ausgestattet. Dazu gehören verschiedene Gemeinschaftsflächen
sowie eine hauseigene Küche und ein Restaurant, das auch für die Öffentlichkeit zugänglich ist. In einem separaten Gebäude entstehen 28 Seniorenwohnungen mit Wohnflächen zwischen 45-63 qm. Zwischen dem Pflege- und dem Wohnbereich entsteht eine schöne Parkanlage, die zum Verweilen einlädt.
Alle Pflegeapartments und Seniorenwohnungen sind bereits mit einem 25-jährigen Mietvertrag an die SV Sentivo GmbH, einer Tochtergesellschaft der SV (Deutschland) GmbH, mit Sitz in Langenfeld / Rheinland, vermietet.
Die Fertigstellung des Seniorenzentrums "Am Eipbach" wrid zum Herbst 2015 erfolgen.
Informationen im Überblick:
KAUFANGEBOT: |
80 Pflegeappartements (Einzelzimmer) und 28 Seniorenwohnungen im Betreuten Wohnen
nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) |
LAGE: |
Leienbergstraße / Ecke Zum Höhlchen |
OBJEKT- |
3-4-geschossiger (inkl. Staffelgeschoß), |
BAUBEGINN: |
September 2014 |
FERTIGSTELLUNG: |
Herbst 2015 |
ANZAHL DER WE: |
108 |
WOHNUNGSGRÖSSEN: |
Pflegeapartments: 48,06 m² - 50,80 m² (inkl. Sondernutzungs- und Gemeinschaftsflächen)
Seniorenwohnungen: 57,01 m² - 79,68 m² (inkl. Sondernutzungs- und Gemeinschaftsflächen) |
BETREIBER: |
SV Sentivo GmbH 40764 Langenfeld / Rheinland |
BAUTRÄGER und BAUHERR: |
Bertram – Ten Brinke Residenz Eitorf GmbH & Co. KG |
Generalunternehmer: |
Ten Brinke Bau GmbH |
PFLEGEPLATZANSPRUCH: |
Bevorzugtes Belegungsrecht für das
erworbene |
PACHTVERTRAG: |
25-Jahres-Mietvertrag und Verlängerungsoption
sowie Indexierung. |
PRE-OPENING: |
fünf Monatsmieten; Zahlung der Miete ab dem sechsten Monat nach Fertigstellung und Übergabe. |
INDEXIERUNGS-/WERT-ÄNDERUNGSKLAUSEL: |
siehe Mietvertrag |
MIETRENDITE: |
anfängliche Mietrendite von 5,1
% p.a. |
KAUFPREISE: |
102.629,00 bis 143.921,00 EUR |