Verkauft in 2014: Seniorenzentrum "Am Eipbach" in Eitorf an der Sieg

Visualisierung

5,1 % p.a. Brutto-Rendite bei monatlicher Auszahlung

In unmittelbarer Zentrumslage von Eitorf, direkt am Eipbach gelegen und nur ca. 150 m vom malerischen Marktplatz entfernt, entsteht auf einem ca. 4.000 qm großen Grundstück das Seniorenzentrum „Am Eipbach“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Wohnraum „Mitten im Leben“.

 

Der Pflegebereich verfügt über 80 Pflegeplätze in Einzelzimmern, jeweils mit eigenem Duschbad ausgestattet. Dazu gehören verschiedene Gemeinschaftsflächen

sowie eine hauseigene Küche und ein Restaurant, das auch für die Öffentlichkeit zugänglich ist. In einem separaten Gebäude entstehen 28 Seniorenwohnungen mit Wohnflächen zwischen 45-63 qm. Zwischen dem Pflege- und dem Wohnbereich entsteht eine schöne Parkanlage, die zum Verweilen einlädt.

 

Alle Pflegeapartments und Seniorenwohnungen sind bereits mit einem 25-jährigen Mietvertrag an die SV Sentivo GmbH, einer Tochtergesellschaft der SV (Deutschland) GmbH, mit Sitz in Langenfeld / Rheinland, vermietet.

 

Die Fertigstellung des Seniorenzentrums "Am Eipbach" wrid zum Herbst 2015 erfolgen.

Informationen im Überblick:

KAUFANGEBOT:

80 Pflegeappartements (Einzelzimmer)

und

28 Seniorenwohnungen im Betreuten Wohnen

 

nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

 

LAGE:

 

Leienbergstraße / Ecke Zum Höhlchen
53783 Eitorf / Sieg (Rhein-Sieg-Kreis)

 

OBJEKT-
BESCHREIBUNG:

 

3-4-geschossiger (inkl. Staffelgeschoß),
hochwertiger Neubau

 

BAUBEGINN:

 

September 2014

 

FERTIGSTELLUNG:

 

Herbst 2015

 

ANZAHL DER WE:

 

108

 

WOHNUNGSGRÖSSEN: 

 

Pflegeapartments:

48,06 m² - 50,80 m²

(inkl. Sondernutzungs- und Gemeinschaftsflächen)

 

Seniorenwohnungen:

57,01 m² - 79,68 m²

(inkl. Sondernutzungs- und Gemeinschaftsflächen)

 

BETREIBER:

 

SV Sentivo GmbH
Elisabeth-Selbert-Str. 4a

40764 Langenfeld / Rheinland

 

BAUTRÄGER und

BAUHERR:

 

Bertram – Ten Brinke Residenz Eitorf GmbH & Co. KG
Dinxperloer Str. 18-20
46399 Bocholt

 

Generalunternehmer:

 

Ten Brinke Bau GmbH
Dinxperloer Str. 18-20
46399 Bocholt

 

PFLEGEPLATZANSPRUCH:

 

Bevorzugtes Belegungsrecht für das erworbene
Eigentum, sofern dieses frei ist, andernfalls bevorzugtes Belegungsrecht für ein anderes freies bzw. freiwerdendes Apartment bzw. Seniorenwohnung in der Anlage.

 

PACHTVERTRAG:

 

25-Jahres-Mietvertrag und Verlängerungsoption sowie Indexierung.
100 % Mietzahlung auch bei Leerstand der WE

 

PRE-OPENING:

 

fünf Monatsmieten; Zahlung der Miete ab dem sechsten Monat nach Fertigstellung und Übergabe.

 

INDEXIERUNGS-/WERT-ÄNDERUNGSKLAUSEL:

 

siehe Mietvertrag

 

MIETRENDITE:

 

anfängliche Mietrendite von 5,1 % p.a. 
bezogen auf den Kaufpreis

 

KAUFPREISE:

 

102.629,00 bis 143.921,00 EUR

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Vortrag in Eitorf am 19.11.2014, Hotel Schützenhof