Komplett verkauft: Neubau an der Rheinpromenade "Am Klösterchen"
Das Lebens- und Gesundheitszentrum in Bad Breisig
Kaufen Sie eine Pflegeimmobilie zur Kapitalanlage.
Ab € 161.000,00 erwerben Sie ein Pflegeapartment mit 4,7 % Rendite.
Das Seniorenquartier „Am Klösterchen“ vereint auf eine einzigartige Weise verschiedenste Positivfaktoren. Der gleichermaßen elegante wie behagliche Neubau verbindet innenstadtnahes Wohnen im Alter mit der bestechenden Lage am historischen Kurpark von Bad Breisig im wundervollen Mittelrheintal.
Einzigartig ist auch die spezielle Ausrichtung der Einrichtung, die sich speziell an ältere Menschen mit psychischen und seelischen Beeinträchtigungen richtet. So entsteht ein einmaliges Angebot, das nicht nur für Personen aus der näheren Umgebung, sondern quasi deutschlandweit attraktiv ist. Das Haus bietet Platz für 72 Wohneinheiten. Ausgelegt sind diese Einheiten entweder als Einzel- oder auch als Zweibett-Variante. Jede verfügt selbstverständlich über ein eigenes, seniorengerechtes Badezimmer. Alle Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten bei stilvoller Einrichtung ein Höchstmaß an angenehmer Heimeligkeit. Mit seiner viergeschossigen Ausführung und der stilvollen Fassade fügt sich das Haus mondän in die gepflegte Umgebung ein. Auch im Inneren treffen moderne Elemente auf traditionelle Formen, was in der Kombination für einzigartige Wohnlichkeit steht. Gemeinschaftsräume und -küchen stehen für heitere Geselligkeit unter den Bewohnern. Als Kleinod darf ferner der hübsch gestaltete Innenhof mit seinem Brunnen gelten.
KAUFANGEBOT: |
Pflegeapartments nach dem Wohnungs-eigentumsgesetz (WEG)
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Lage: |
Koblenzer Str. 46 53498 Bad Breisig im Kreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz
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Objekt- beschreibung: |
Neubau 56 Einzelzimmern und 16 Doppelzimmern
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Fertigstellung:
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2. Quartal 2018 |
Betreiber: |
WH Care Bad Breisig GmbH Steinriede 14 30827 Garbsen
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Größen: |
ca. 48,31 m² bis 56,19 m²
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Kaufpreise: |
€ 160.686 bis € 186.896
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert, Außenanlage, Grundstück und Inventar.
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Belegungsrecht: |
Bevorzugtes Belegungsrecht für das erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist, anderenfalls bevorzugtes Belegungsrecht für ein anderes freies bzw. frei werdendes Apartment in der Einrichtung.
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Mietvertrag: |
20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption mit Indexierung 100 % Mietzahlung auch bei Leerstand der WE
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Rendite: |
anfängliche Mietrendite: 4,7 % p. a. bezogen auf den Kaupreis
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Pre-Opening: |
zwei Monate
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Wertänderungs-klausel: |
60 % bei 10 % Steigerung Verbraucher-preisindex (5 Jahre nach Pachtbeginn)
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Steuerliche Aspekte: |
Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungs-kosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage und Inventar über 15 Jahre
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Erwerbs-nebenkosten: |
5,0 % Grunderwerbsteuer
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provisionsfrei |
Ein Objekt der Wirtschaftshaus-Gruppe Hannover-Garbsen.