Neubau an der Rheinpromenade "Am Klösterchen"

Das Lebens- und Gesundheitszentrum in Bad Breisig

Kaufen Sie eine Pflegeimmobilie zur Kapitalanlage.

Ab € 161.000,00 erwerben Sie ein Pflegeapartment mit 4,7 % Rendite.

 

Das Seniorenquartier „Am Klösterchen“ vereint auf eine einzigartige Weise verschiedenste Positivfaktoren. Der gleichermaßen elegante wie behagliche Neubau verbindet innenstadtnahes Wohnen im Alter mit der bestechenden Lage am historischen Kurpark von Bad Breisig im wundervollen Mittelrheintal.

Einzigartig ist auch die spezielle Ausrichtung der Einrichtung, die sich speziell an ältere Menschen mit psychischen und seelischen Beeinträchtigungen richtet. So entsteht ein einmaliges Angebot, das nicht nur für Personen aus der näheren Umgebung, sondern quasi deutschlandweit attraktiv ist. Das Haus bietet Platz für 72 Wohneinheiten. Ausgelegt sind diese Einheiten entweder als Einzel- oder auch als Zweibett-Variante. Jede verfügt selbstverständlich über ein eigenes, seniorengerechtes Badezimmer. Alle Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten bei stilvoller Einrichtung ein Höchstmaß an angenehmer Heimeligkeit. Mit seiner viergeschossigen Ausführung und der stilvollen Fassade fügt sich das Haus mondän in die gepflegte Umgebung ein. Auch im Inneren treffen moderne Elemente auf traditionelle Formen, was in der Kombination für einzigartige Wohnlichkeit steht. Gemeinschaftsräume und -küchen stehen für heitere Geselligkeit unter den Bewohnern. Als Kleinod darf ferner der hübsch gestaltete Innenhof mit seinem Brunnen gelten.

Infoblatt Bad Breisig
Factsheet_Bad_Breisig_Co.pdf
PDF-Dokument [629.2 KB]

 

KAUFANGEBOT:

 

Pflegeapartments nach dem Wohnungs-eigentumsgesetz (WEG)
normaler Grundstückserwerb, keine Erbpacht!

 

Lage:

Koblenzer Str. 46

53498 Bad Breisig

im Kreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz

 

Objekt-

beschreibung:

Neubau
88 Wohneinheiten mit

56 Einzelzimmern und 16 Doppelzimmern

 

Fertigstellung:

 

2. Quartal 2018

Betreiber:

WH Care Bad Breisig GmbH

Steinriede 14

30827 Garbsen

 

Größen: 

ca. 48,31 m² bis 56,19 m²
(jeweils inkl. Sondernutzungs-und Gemeinschaftsflächen)

 

Kaufpreise:

€ 160.686 bis € 186.896

 

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:

Gebäudewert, Außenanlage, Grundstück und Inventar.

 

Belegungsrecht:

Bevorzugtes Belegungsrecht für das erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist, anderenfalls bevorzugtes Belegungsrecht für ein anderes freies bzw. frei werdendes Apartment in der Einrichtung.

 

Mietvertrag:

20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption mit Indexierung

100 % Mietzahlung auch bei Leerstand der WE

 

Rendite:

anfängliche Mietrendite: 4,7 % p. a. bezogen auf den Kaupreis

 

Pre-Opening:

zwei Monate

 

Wertänderungs-klausel:

60 % bei 10 % Steigerung Verbraucher-preisindex (5 Jahre nach Pachtbeginn)

 

Steuerliche Aspekte:

Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungs-kosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage und Inventar über 15 Jahre

 

Erwerbs-nebenkosten:

5,0 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten

 

  provisionsfrei

Ein Objekt der Wirtschaftshaus-Gruppe Hannover-Garbsen.

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