Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt und nach Hannover, Braunschweig, Osnabrück und Oldenburg die fünftgrößte Stadt des Landes Niedersachsen.

Die Stadt ist bekannt als Unternehmenssitz der Volkswagen AG und war in der

ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts eine der wenigen neu errichteten Städte in

Deutschland. 1972 überschritt die Einwohnerzahl die Grenze von 100.000, wodurch

Wolfsburg zur Großstadt wurde. Von der Gründung am 1. Juli 1938 bis zum

25. Mai 1945 trug sie den Namen Stadt des KdF-Wagens bei Fallersleben und war

als Wohnort für die Arbeiter des Volkswagenwerkes konzipiert, das den KdF-Wagen

(VW Käfer) produzieren sollte.

Wolfsburg liegt am Südrand des Aller-Urstromtals am Mittellandkanal.

Das Stadtgebiet greift im Süden auf die Hochfläche des Ostbraunschweigischen Flachlandes, im Norden auf den Vorsfelder Werder, im Westen auf das Feuchtgebiet Barnbruch und im Osten auf den Naturpark Drömling über.



KAUFANGEBOT:   Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

LAGE:                Steinweg 24, 38444 Wolfsburg Kreisfreie Stadt in Niedersachsen;

                         ca. 120.000 Einwohner

OBJEKT-

BESCHREIBUNG: 2 Vollgeschosse, Dachgeschoß

                         - 91 Einzelzimmer und 6 Doppelzimmer

                         - 4.399 m² Nutzfläche; 103 Pflegeplätze

FERTISTELLUNG: Juli 2010

ANZAHL DER WE: 97

GRÖSSEN:           42,85 m² - 51,57 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)

BETREIBER:        Pflege Consult Holding GmbH,

                         Stufacker 4, 27607 Langen

PACHTVERTRAG: 20-Jahres-Pachtvertrag mit Pachtverlängerungsoption und

                          Indexierung (s. Pachtvertrag)

PRE-OPENING:     2 Monatsmieten

MIETRENDITE:     anfängliche Mietrendite von 5,2 % p.a.

                          bezogen a. d. KP

STEUERLICHE-

ASPEKTE:            Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre

KAUFPREIS:        Gesamtkaufpreis: 12.292.020 €

durchschnittlicher-

Kaufpreis:           124.008,-- € bis 149.244,-- € pro WE

                          Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:

                          Gebäudewert aus dem VK-Preis: 93 %

                          Grundstückswert: 3 %

                          Außenanlage: 4 %

ERWERBS-

NEBENKOSTEN:   4,5 % Grunderwerbsteuer

                          ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten



In Wolfsburg-Heiligendorf wurde die Alten- und Pflegeeinrichtung, der Senioren-Wohnpark „Mein Zuhause“ gebaut.

Der Baukörper wurde in U-förmiger Massivbauweise mit einer Wärme-Dämm-Fassade errichtet. Es sind 20 Parkplätze vorhanden und die Außenanlagen sind gestaltet.

Der Senioren-Wohnpark „Mein Zuhause“ bietet auf einem Grundstück von ca. 6.175 m² und ca. 4.399 m² Wohn- und Nutzfläche, mit mehreren Wohnbereichen und insgesamt 97 Pflegeappartements, 103 pflegebedürftigen Menschen ein neues Zuhause in freundlicher Atmosphäre. Das Seniorenheim wurde am 22.07.10 dem Betreiber übergeben und ist voll belegt (Stand 09/2012).

Besondere Ausstattung:

• vielfältige therapeutische Angebote

• Friseur

• großer Speisesaal/Cafeteria

• jedes Zimmer verfügt über ein großzügiges separates Badezimmer

• eigene Vollküche im Haus

• hotelähnliches Ambiente

• Dementengarten für dementielle Bewohner