Verkauft in 2013: Seniorenzentrum "Jacobi-Haus" in Bünde

Seniorenzentrum "Jacobi-Haus" in Bünde

Mietrendite 5,2 % p.a. bei monatlicher Auszahlung

Die stationäre Pflegeeinrichtung „Jacobi-Haus“ in Bünde wurde im Jahr 2012 als Neubau errichtet. Teile eines Bestandobjektes wurden in den Neubau mit einbezogen. Sie bietet nunmehr Platz für 103 Bewohner/innen. Das Seniorenheim ist seit Dezember wieder am Standort Bünde, Nordring 23-25 in Betrieb und ist voll belegt (Stand 05/2013). Im Jacobi-Haus setzt das Johanneswerk das derzeit modernste Konzept der Altenpflege um. Acht Hausgemeinschaften bieten für je 12 bis 13 Menschen ein behagliches Zuhause. In den familienähnlichen Hausgemeinschaften
wird der Tagesablauf gemeinsam gestaltet.
Die Seniorinnen und Senioren wohnen in 83 großzügigen Einzel- und 10 Zweibettzimmern.

Lage

Bünde ist eine kreisangehörige Mittelstadt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen. Mit circa 47.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im ostwestfälischen Kreis
Herford (Regierungsbezirk Detmold). Das Grundstück liegt im Ortskern (Nordring 23-25), direkt an der Else und hat eine Größe von ca. 5.130 m². Alle  Versorgungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Aktuelle Bilder Juli 2013

Video: "Jacobi-Haus" in Bünde

Das Wichtigste im Überblick ...

Kaufangebot:

 

 

 

 

 

 

 

 

Lage

 

Fertigstellung:



Anzahl der Einheiten:

 

Größen:

 

 

Betreiber:

 

 

Pachtvertrag:

 

 

 

Mietrendite:

 

 

Belegungsrecht

 

 

 

 

 

 

 

Steuerliche Aspekte:

 

 

 

Kaufpreise:

 

 

 

 

 
Erwerbsnebenkosten:

Seniorenpflege-Apartments nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

 

Neubau 3-4-geschossig,

Fertigstellung Dez. 2012

83 großzügige Einzel- und 10 Zweibettzimmer

 

32257 Bünde, Nordring 23-25

 

Dezember 2012

 

 

93

 

ca. 52,58 m² bis 70,23 m²

inkl. Anteil Gemeinschaftsflächen

 

Evangelisches Johanneswerk e.V., Bielefeld

 

20-Jahres-Pachtvertrag mit Verlängerungsoption und Indexierung

100 % Mietzahlung auch bei Leerstand

 

5,2 % p.a. anfängliche Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis

 

Bevorzugtes Belegungsrecht für das erworbene Eigentum, sofern dies frei ist, anderenfalls für ein anderes freies bzw. frei werdendes Apartment des Evang. Johanniswerkes e.V.

 

Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre

 

€ 110.260,00 bis € 148.468,00

Der jeweilige Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:

Gebäudewert 91 %

Grundstück 5 %

Außenanlagen 4 %

 

5 % Grunderwerbsteuer

ca. 1,5-2,0 % Notar- und Gerichtskosten