Verkauft in 2013: Bonifatius Wohnen mit Pflege in Swisttal Odendorf bei Bonn

Mietrendite von 5,5 % p.a. bei mtl. Auszahlung

       

 

KAUFANGEBOT:

Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

 

 

 

LAGE:

53913 Swisttal-Odendorf, Bahnhofstrasse
ca. 19.000 Einwohner 
in der Gemeinde Swisttal bei Bonn

OBJEKT-
BESCHREIBUNG:

Neubau, 3 Ebenen
80 Pflegeplätze
ca. 4.481 m² Wohn- und Nutzfläche

FERTIGSTELLUNG:

Dezember 2013

ANZAHL DER WE:

70 EZ, 6 Komfortappartements

WOHNUNGSGRÖSSEN: 

52,66 m² - 76,61 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)

BETREIBER:

Senioren Wohnpark Weser GmbH

BELEGUNGSRECHT:

Bevorzugtes Belegungsrecht für das erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist, andernfalls bevorzugtes Belegungsrecht für ein anderes freies bzw. freiwerdendes Appartement der Residenz-Gruppe.

MIETVERTRAG:

20-Jahres-Mietvertrag und 
Mietverlängerungsoption 
100 % Mietzahlung auch bei Leerstand der Wohnung

PRE-OPENING:

zwei Monatsmieten

INDEXIERUNGS-/WERT-ÄNDERUNGSKLAUSEL:

siehe Mietvertrag

MIETRENDITE:

anfängliche Mietrendite von 5,5 % p.a. 
bezogen auf den Kaufpreis

STEUERLICHE ASPEKTE:

2 % Abschreibung der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre

KAUFPREIS:

112.218 EURO - 123.619 EURO
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Gebäudewert aus dem VK-Preis: 92 %
Grundstückswert: 5 %
Außenanlage: 3 %

MABV / KP-ZAHLUNG:

nein / Zahlung erst bei Übergabe

 

 

ERWERBSNEBENKOSTEN:

5 % Grunderwerbsteuer
ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten