Verkauft in 2013: Seniorenpflege-Zentrum "Groß Schwülper"

Mietrendite 5,4 % p.a. bei monatlicher Auszahlung

Projekt

 

In der Gemeinde Groß Schwülper (Niedersachsen) baut die

Residenz Baugesellschaft mbH in bester Bauqualität eine

stationäre Pflegeeinrichtung.

 

Das Projekt umfasst 56 Einzelzimmer, 5 Pflegeappartements

und 8 Wohnungen für Betreutes Wohnen auf 3 Ebenen

mit ca. 3.730 m² Wohnfläche.

 

Die Einrichtung bietet bei 65 stationären Pflegeplätzen

und 8 Wohnungen für Betreutes Wohnen den Seniorinnen

und Senioren ein neues Zuhause in freundlicher Atmosphäre.

 

Der Betreiber der „Seniorenresidenz Groß Schwülper“ bietet

seinen zukünftigen Bewohnern/innen dort Kurz- und

Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips und

schafft so ein perfektes Umfeld für die Senioren von heute.

In geräumigen Aufenthaltsräumen hat jede Wohngruppe

genügend Platz, sich zu entfalten.



Übergabe der Pflegeapartments an die Anleger am 22.06.2013

KAUFANGEBOT:

 

Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

 

LAGE:

 

38179 Groß Schwülper, Flachskamp 8; 
ca. 6.700 Einwohner in der Gemeinde Schülper

 

OBJEKT-
BESCHREIBUNG:

 

Neubau, 3 Ebenen
- 56 Einzelzimmer, 5 Pflegeappartements und 8 Wohnungen für Betreutes Wohnen
- ca. 3.730 m² Wohnfläche
- 65 Pflegeplätze

 

FERTIGSTELLUNG:

 

Juli 2013, Belegung am August 2013

 

ANZAHL DER WE:

 

69

 

WOHNUNGSGRÖSSEN: 

 

48,51 m² - 76,18 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)

 

BETREIBER:

 

Senioren Wohnpark Weser GmbH

 

BELEGUNGSRECHT:

 

Bevorzugtes Belegungsrecht für das erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist, andernfalls bevorzugtes Belegungsrecht für ein anderes freies bzw. freiwerdendes Appartement der Residenz-Gruppe.

 

MietVERTRAG:

 

20-Jahres-Mietvertrag und 
Mietverlängerungsoption 
100 % Mietzahlung auch bei Leerstand der WE

 

PRE-OPENING:

 

zwei Monatsmieten

 

INDEXIERUNGS-/

WERTÄNDERUNGS-KLAUSEL:

 

siehe Mietvertrag

 

MIETRENDITE:

 

anfängliche Mietrendite von 5,4 % p.a. 
bezogen a. d. KP

 

STEUERLICHE ASPEKTE:

 

Abschreibung 2 % auf 50 Jahre
- für den Anteil der Außenanlage 
10 % über 10 Jahre (ca. 3 % vom KP)

 

KAUFPREIS:

 

128.794 EURO - 187.762 EURO 
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Gebäudewert aus dem VK-Preis: 92 %
Grundstückswert: 5 %
Außenanlage: 3 %

 

MABV / KP-ZAHLUNG:

 

nein / Zahlung erst nach Übergabe

 

ERWERBS-NEBENKOSTEN:

 

4,5 % Grunderwerbsteuer
ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten