Verkauft in 2012: Seniorenresidenz "Neuenkirchen-Vörden"

Mietrendite 5,2 % p.a. bei monatlicher Auszahlung

 

 

KAUFANGEBOT:

Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

 

LAGE:

49434 Neuenkirchen-Vörden (Landkreis Vechta), Hinnenkamper Straße;
ca. 8.000 Einwohner in der Gemeinde Neuenkirchen-Vörden

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Neubau
- 54 Einzelzimmer und 4 Doppelzimmer auf 2 Ebenen und 10 Appartements im Staffelgeschoss
- 3.833 m² Wohnfläche
- 62 Pflegeplätze und 10 Wohnungen für Betreutes Wohnen

 

FERTIGSTELLUNG:

voraussichtlich November 2013

 

ANZAHL DER WE:

64

 

WOHNUNGSGRÖSSEN: 

50,63 m² - 106,73 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)

 

INSTANDHALTUNG:

Der Betreiber trägt sämtliche Kosten, die durch den Betrieb der Einrichtung und durch die Unterhaltung des Gebäudes zur Mietbewirtschaftung und Verwaltung des Grundstückes entstehen, wie z. B. alle laufenden öffentlichen Abgaben mit Ausnahme der Grundsteuer. Er trägt ebenso alle Kosten für Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Heizung, Strom, Gas und weitere Energieversorgung, Versicherung, und ebenso die laufende Instandhaltung des Gebäudes, Schönheitsreparaturen etc. Lediglich die Gewerke Dach und Fach obliegen den Erwerbern. 

 

BETREIBER:

Senioren Wohnpark Weser GmbH
Konsul-Smidt-Straße 12, 28217 Bremen

 

BELEGUNGSRECHT:

Bevorzugtes Belegungsrecht für das erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist, andernfalls für ein anderes freies bzw. freiwerdendes Appartement der Residenz-Gruppe.

 

MIETVERTRAG:

20-Jahres-Mietvertrag und Mietverlängerungsoption
100 % Mietzahlung auch bei Leerstand Ihrer Wohneinheit

 

PRE-OPENING:

zwei Monatsmieten 

 

INDEXIERUNGS-/
WERTÄNDERUNGSKLAUSEL:

Mietanpassung um 7% bei Veränderung des Verbraucherpreisindex 
um 10 %, erstmals nach 3 Jahren, danach Anpassung jeweils bei 
10 %-iger Veränderung.

 

MIETRENDITE:

Anfänglich 5,2 % p.a. bezogen a. d. KP

 

STEUERLICHE ASPEKTE:

Abschreibung 2 % auf 50 Jahre
- für den Anteil der Außenanlage 10 % über 10 Jahre (ca. 3 % vom KP)

 

KAUFPREIS:

115.741 EURO - 171.381 EURO
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Gebäudewert aus dem VK-Preis: 92 %
Grundstückswert: 5 %
Außenanlage: 3 %

 

MABV / KP-ZAHLUNG:

nein / Zahlung erst bei Übergabe

 

ERWERBSNEBENKOSTEN:

4,5 % Grunderwerbsteuer
ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten
1 % Finanzierungsvermittlungskosten

 

FINANZIERUNGSKONDITIONEN:

bonitätsabhängig 3,5 % - 4 % 

 

KFW FÄHIG:

nein